上半年京二手房成交量创六年新高 均价43465元/平米

2016年07月04日 16:34 来源:中国新闻网
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360时时彩 www.wenetprofits.com   在政策、信贷等多方利好下,今年上半年北京二手房成交热情高涨。根据机构统计,今年1-6月,北京市二手房网签量创下了2010年以来的新高。不过随着政策利好效应的边际递减,市场双方的心态正在发生变化,二手房市场逐渐降温,6月北京二手房网签量出现了断崖式下跌。业内预计下半年北京二手房或将迎来降温盘整。

政策去库存成市场催化剂

  据伟业我爱我家集团数据中心统计,2016年上半年,北京全市二手住宅共成交135507套,环比2015年下半年增长20.6%,创下2010年以来半年度交易量的新高,成交均价为43465元/平米,环比2015年下半年的均价上涨9.3%。

  在业内普遍看来,国家“去库存”的政策大方向,以及春节前后一系列利好政策的出台有效刺激了楼市需求,也使得更多购房人形成了“房价将持续上涨”的市场预期,加上春节前后新房市场供应量不足,购房需求不得不转向二手房,诸多因素共同造成了二手房市场的火热态势。

  实际上,自2014年9·30政策出台以来,2015年的3·30政策,以及央行的多次降息,均为购房者尤其是改善型购房者入市提供了条件。随着市场需求大量入市,市场成交量价自然水涨船高。

交易量“先扬后抑”,6月成交量腰斩

  尽管整个上半年的二手房成交量增长明显,但在二手房报价不断上涨的背景下,需求释放量的不断缩减,也造成了二手房市场呈现趋冷的现实。

  据伟业我爱我家集团数据中心统计,2016年1-3月,北京二手房市场快速升温,交易量逐月走高。其中3月份创下了3.2万套的单月成交量高点。到了4、5月份,市场冲高回落,但整体市场成交量仍在2万套以上。

  六月份,北京二手房成交量出现断崖式下跌,在5月份成交2.4万套的情况下,6月份的网签量仅达到1.1万套。

  6月份以来,北京部分区域的二手房门店也反映出上述情况。

  据海淀区学院南路的二手房经纪人介绍,4、5月份区域里卖得最好,皂君东里一个社区就成交了十几套。6月份以后,市场相对冷淡下来。在石景山、海淀等区域,不少二手房门店反馈6月份实际成交量不尽如人意。

  伟业我爱我家集团数据中心统计,5月最后两个工作日二手房成交将近两千套,但6月以后,北京二手住宅单日网签量由1000+骤降至了500套甚至以下。根据链家网统计,6月北京二手房市场房客源比已经下降到2.9,远低于市场繁荣时期的4以上的新增房客源比,这也意味着买卖双方进入市场的热情在降低。(记者方王洋)

-放大镜

学区房依旧是关注重点

  虽然二手房市场整体面临降温趋势,但随着各中小学开始信息采集和招生计划发布,近期学区房的关注度依旧不减。

  在链家网统计的最近30天带看最多的小区中,芍药居北里和远洋山水分列第三名和第九名。其中,芍药居北里作为人大附中朝阳学校小学部的学区房,在最近一段时间,小区里的咨询量始终不减。景山学校远洋分校以往基本仅对一手房业主子女开放。今年3月远洋与学校取消共建后,不少家长考虑到学校同时对二手房业主开放,因此近几个月强烈关注远洋山水二手房。

  据伟业我爱我家集团数据中心统计,在较为明确的购房原因中,孩子上学是主要因素,43.9%的买家都有此考虑;其次是就近上班和照顾父母,考虑人群分别占25.3%、18.2%。

  90后买家增多,两居最受青睐

  最近几年,80后逐渐成为北京二手房市场的购买主力。今年上半年,这种趋势依旧没有发生变化。根据机构统计,在上半年的二手房买卖中,80后占54.6%,虽然较去年略微减少了0.5%,但依然是市场主力。

  值得注意的是,随着90后毕业进入职场,并逐渐拥有经济能力和购房需求,90后在北京二手房买家中所占比重也表现出上涨趋势?;故菹允?,今年上半年,90后买家有6.1%,较2015年增加1.9个百分点。另一方面,对于价格承受力高的70后正在渐渐缩减占比份额。

  二手房的户型成交结构没有发生明显变化,主要面对刚需的一居室和两居室依旧受市场青睐。在今年上半年成交的二手住宅中,一居室占25.5%,两居室占51.2%,两类户型占据了市场总成交的近八成。

-后市

“下半年楼市降温将是大势所趋”

  虽然上半年北京二手房市场成交量表现不俗,但根据月度表现,市场回调趋势已现。

  在业内普遍看来,6月北京二手房市场的下滑不仅表现在成交量上。从机构反馈的数据来看,二手房的议价空间在明显增加,部分区域的房主降价幅度在3%左右。从整体市场情况来看,本轮二手房上行周期已到达末端。如果未来没有新的楼市利好出台,预计下半年到2017年北京二手房市场将进入调整期。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示,从当前的政策形势来看,北京未来的楼市政策仍将从严趋紧,二手房市场的持续低温或难以避免。北京二手住宅的年均交易总量一般在15万套左右,近几年随着存量房市场规模的增加,年均交易总量也就在20万套左右,而今年仅上半年二手房成交就已超过13万套。根据历史经验推断,下半年北京二手房市场的成交规模在七八万套的水平,下半年北京楼市降温将是大势所趋,而房价也会随着交易量萎缩,逐步企稳回落。

编辑:成展鹏
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