合肥去年住宅销售均价8015元/平方米 购房者最爱90~125平方米户型

2016年08月04日 11:57 来源:中安在线

360时时彩 www.wenetprofits.com   中安在线讯 据市场星报报道,合肥2015年房地产形势究竟如何?哪个区域卖得最好?哪个户型最受青睐?昨日,由合肥房地产协会主办的《合肥房地产年鉴》终于给出了官方的正式答案:2015年,合肥市住宅类商品房新增供应面积801.01万平方米,同比下滑11.2%;销售面积965万平方米,同比上涨3.79%;销售均价8015元/平方米,同比上涨10.6%。滨湖新区、庐阳区和高新区三个区域为2015年主要成交热点区域,购房者最爱90~125平方米的两、三房。

月度均价:12月房价全年最高

  合肥住宅类商品房市场一季度受春节假期的影响,进入传统淡季,价格低位徘徊。二季度后,市场逐渐回暖,压抑已久的楼市终于在“红五月”迎来一波成交小高峰,备案价格达7959元/平方米。下半年,房地产利好政策相继出台,购房需求积极入市,成交价格在7月攀升至8000元/平方米以上,随后一路震荡上扬。在西南片区稀缺高品质住宅产品集中去化的影响下,12月成交价格上升至8615元/平方米,创全年最高值。

户型细分:购房者最爱90~125平方米

  2015年住宅类商品房分户型占比中改善型比重上升。其中90~125平方米,两、三房仍是目前合肥市场主要去化方向,占全年市场总量的53%,相比2014年同比上升2%,政策层面鼓励自住型、改善型住房消费需求,一定程度上刺激改善型需求持续释放,舒适性三房产品比重提升。90平方米以下小面积住宅产品,相较同比下跌5%,占总量的32%。

存销比:三个月房子就卖完

  截止到2015年12月,合肥市区住宅类商品房库存面积为266.39万平方米,按照最近三个月的平均去化速度计算,目前合肥市住宅库存量完全去化周期需要近三个月。一季度楼市库存近400万平方米,二季度各项政策频出,购房需求积极入市,库存量有所减少。后期住宅类商品房供应缩水,成交走高,库存量持续减少。

购房者:七成以上房子被安徽人买走

  2015年,合肥市购房者主体仍以合肥市区和省内其他城市居民为主,两者购房数量的总和占总购房人数的七成以上,所辖市县则购买比重相对减少,达19.5%。省外人群和去年成交比重相比小幅上涨,年度为5.8%。

分区住宅:滨湖新区成最热门区域

  2015年全年合肥市住宅市场成交量为965万平方米,其中,滨湖新区、庐阳区和高新区三区是成交热点区域,去化量均超百万平方米以上。余下的经开区、包河区、蜀山区、瑶海区、政务区成交量均超过50万平方米,仅有新站区成交量相对低位,备案48.54万平方米。

分区均价:政务区房价过万

  2015年,过半区域成交均价超过8000元/平方米。其中,政务区以其难以复制的区位优势和集聚的优质资源,成为房价最高区域,华润凯旋门等中高端项目持续热销,促使区域整体市场价格高位;而包河区随着高铁板块价值凸显,热点项目价格坚挺,市场成交价格同比大幅上扬。经开区、新站区两区7字开头,为本年度价格低洼之区。

分区户型:仅蜀山区90平方米以下热卖

  分区面积段成交中,九区中仅有蜀山区一区成交主力集中于90平方米以下,备案项目主要集中于华邦繁华里等。剩余各区都集中于90~125平方米面积段,其中滨湖新区因为省政府等机关单位的迁入,吸引大批公务员进驻,成为刚需和改善型住宅的主力军,直接拉动滨湖区该面积段占比成为合肥最高区域。


编辑:成展鹏

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